Türkiye’de yatırım yapmak isteyenlerin ilk sorduğu sorulardan biri hâlâ aynı:
“Arsa almak mantıklı mı?”
Ekonomide dalgalanmaların arttığı, konut fiyatlarının yükseldiği ve yatırımcıların daha güvenli liman aradığı bu dönemde arsa, yeniden Türkiye’nin en güçlü yatırım araçlarından biri hâline geldi.
Son yıllarda yapılan analizlere göre arsa yatırımı, hem değer artışı hem de düşük risk oranıyla diğer yatırım türlerinin önüne geçiyor. Özellikle Pendik emlak bölgesinde gelişim aksları, ulaşım yatırımları ve nüfus artışı, doğru konumdaki arsaların ciddi prim yapmasını sağlıyor.
“Pendik’te hangi mahallede arsa almanın daha mantıklı olduğunu, elinizdeki arsanın bulunduğu bölgenin 5 yıllık değer artışı potansiyelini ya da gerçekçi satış fiyatını öğrenmek isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz. İmar durumu, emsal karşılaştırma ve bölge analiziyle size özel bir arsa raporu oluşturabiliriz.” bizimle iletşime geçebilirsiniz.
Bu yazıda, arsa almak gerçekten mantıklı mı, hangi durumlarda en yüksek kazancı getirir ve yatırım yaparken nelere dikkat edilmeli gibi tüm merak edilenleri uzman formatında ele alıyoruz.
1. Arsa Yatırımı Neden Bu Kadar Popüler?
Arsa, Türkiye’de her zaman değer kazanan bir varlık olmuştur. Bunun başlıca nedeni, toprak üretilemeyen bir kaynak olduğu için talebin sürekli artmasıdır. Konut piyasasında dönem dönem durgunluk yaşanabilir; ancak arsa, uzun vadede hiçbir zaman değer kaybı yaşamayan bir yatırım türüdür.
2020–2025 yılları arasında Türkiye’de arsaların ortalama değer artışı:
- 3 yılda %150 ile %220 arası
- 5 yılda %280 ile %360 arası
Pendik, Kurtköy, Şeyhli, Yenişehir, Sabiha Gökçen çevresi gibi bölgelerde bu oran daha da yüksek.
Bu tablo, “arsa almak mantıklı mı?” sorusunun cevabını net şekilde destekliyor.
2. Arsa Almak Mantıklı mı? Uzun Vadede En Yüksek Getiriyi Sağlıyor
Arsa yatırımı, özellikle uzun vadede diğer yatırım araçlarına göre en yüksek prim oranına sahip.
Bir arsa değerinin artmasını sağlayan faktörler:
- Yeni ulaşım projeleri
- Metro, bağlantı yolları, havalimanı gibi yatırımlar
- Bölge nüfus artışı
- Ticaret ve sanayi yatırımları
- İmar durumundaki değişiklikler
- Kentsel dönüşüm projeleri
Bu faktörlerin ortak özelliği şudur:
Yatırımcı hiçbir şey yapmasa bile arsa kendi kendine değerlenir.
Konut için bakım, tadilat, kiracı yönetimi gerekirken arsada böyle bir durum söz konusu değildir. Bu nedenle, risksiz ve sabit yükseliş isteyen yatırımcıların ilk tercihi hâline gelmiştir.
3. Pendik Emlak Bölgesi Arsa Yatırımı İçin Neden Güçlü?
“Pendik emlak” bölgesi 2025 itibarıyla İstanbul’un en hızlı gelişen hattıdır. Arsanızı değerinde almak veya satmak için tıklayın.
Bölgenin arsa yatırımında öne çıkmasının 5 ana nedeni var:
1) Havalimanı Yakınlığı
Sabiha Gökçen’in kapasite artışı ve uluslararası uçuşların genişlemesi, bölgeyi yatırımcı için cazibe merkezine dönüştürdü.
2) Teknokent – Sanayi – Lojistik Üçgeni
Pendik–Kurtköy hattı şirketlerin, fabrikaların ve AR-GE merkezlerinin ana lokasyonu oldu.
3) Metro ve ulaşım projeleri
Yapımı devam eden ve planlanan hatlar, arsa değerini doğrudan etkiliyor.
4) Kentsel dönüşüm hızlandı
Özellikle Velibaba, Kavakpınar, Dolayoba gibi bölgelerde dönüşüm çalışmaları arsa fiyatlarını tetikliyor.
5) Yenişehir – Harmandere hattı yatırımcı akını alıyor
Boş arazi stokunun hâlâ bulunması büyük avantaj.
Bu nedenle 2025’te “arsa almak mantıklı mı?” sorusunun Pendik için cevabı daha güçlü.
4. Peki Her Arsa Mantıklı mı? Hayır. Doğru Arsa Seçilmezse Risk Var
Arsa yatırımı kârlıdır, ancak yanlış arsa büyük zarara sokabilir.
Yatırımcıların en çok hata yaptığı başlıklar:
- İmarı belirsiz arsa
- Hisseli tapu
- Yola terk problemi olan yerler
- Yanlış değerleme
- Sözleşmesiz satış
- Fiyatı şişirilmiş arsa
- Ulaşım projelerine uzak bölgeler
Doğru danışmanlık alınmadan yapılan yatırım, değer artışı yerine yatırımcının parasını kilitleyebilir.
5. Burada Sizin İçin En Önemli Bölüm: Doğru Arsa Nasıl Seçilir?
1) İmar durumunu öğrenin
İmarlı mı, tarla mı, yol kotu ne durumda?
2) Değerleme analizi alın
Piyasa fiyatı doğru mu?
3) Bölge gelişim projelerine bakın
Metro, ticaret alanı, okul, AVM, otoyol etkiler.
4) Tapu kayıtlarında şerh var mı?
Haciz, ipotek, dava durumu kontrol edilmeli.
5) Gelecekteki potansiyeli hesaplayın
Sadece bugünkü değerine değil, 5 yıllık gelişimine bakılmalı.
6. Arsa Almak veya Arsa Satmak İsteyenlere Özel Not
Pendik emlak bölgesinde arsa almak istiyorsanız veya elinizdeki arsayı doğru fiyata satmak istiyorsanız, RE/MAX Gold Pendik olarak ücretsiz arsa değerleme ve yatırım danışmanlığı sunuyoruz.
İletişim sayfamızdan bize ulaşıp profesyonel analiz talep edebilirsiniz. Arsanızı değerinde satmak ve bilgi almak için tıklayın.
7. Arsa Almak Mantıklı mı? Sonuç: Evet — Ama Doğru Arsa ile
Arsa, 2025 itibarıyla en çok kazandıran yatırım türlerinin başında geliyor. Özellikle Pendik gibi gelişim bölgelerinde, doğru imar bilgisi ve doğru fiyatla alınan bir arsa:
- Enflasyondan korunur
- Piyasa dalgalanmalarından etkilenmez
- Uzun vadede çok yüksek prim sağlar
- Her yıl kendi değerini artırır
- Pasif yatırım olmasına rağmen büyük kazanç sağlar
Dolayısıyla “arsa almak mantıklı mı?” sorusunun cevabı:
Evet, doğru arsa ile çok mantıklı.
Arsa Değerinizi Öğrenin
Arsa almak istiyorsanız, nereden başlamanız gerektiğini bilmiyorsanız veya mevcut arsanızın gerçek değerini görmek istiyorsanız, uzman ekibimiz sizin için ücretsiz arsa analizi hazırlayabilir.
İletişim sayfamızdan RE/MAX Gold Pendik'e ulaşmanız yeterli.
