2025 yılında yatırım yapmak isteyen birçok kişi aynı soruyu soruyor:
“Arsa mı ev mi daha çok kazandırır?”

Türkiye’de son yıllarda yaşanan ekonomik değişimler, konut fiyatlarındaki artış, enflasyon ve yatırımların getiri oranlarının dalgalanması, yatırımcıları yeniden düşünmeye itti.
Hem ilk kez yatırım yapacaklar hem de yıllardır gayrimenkulle ilgilenenler için bu soru hâlâ çok kritik:

“Arsa mı ev mi daha mantıklı?”

Bu yazıda, arsa ve ev yatırımlarını gerçek verilerle karşılaştırıyor, 2025’te hangisinin daha kârlı olduğunu detaylı şekilde inceliyoruz.

1. Arsa Yatırımı 2025’te Neden Öne Çıkıyor?

Arsa, Türkiye’de uzun vadede en hızlı değer kazanan gayrimenkul türlerinden biri olmaya devam ediyor.
Değer artışı özellikle bölge gelişim potansiyeliyle doğrudan bağlantılı.

Son beş yılda arsa fiyatlarındaki artış ortalamaları:

• 3 yılda %150 – %220
• 5 yılda %280 – %360
• Gelişim bölgelerinde %400’e kadar

Bu oranlar, arsayı uzun vadeli yatırımcılar için oldukça cazip hâle getiriyor.

Arsa yatırımının avantajları:

1. Bakım maliyeti yok
2. Kiracı problemi yok
3. Değer kaybetme riski düşük
4. Uzun vadede yüksek prim
5. Proje geliştikçe kendi kendine değerlenme potansiyeli

Özellikle Pendik emlak bölgesinde havalimanı, metro çalışmaları, sanayi ve technopark yatırımları arsaların değerini ciddi şekilde yukarı çekiyor.

2. Ev Yatırımı 2025’te Nasıl Bir Getiri Sağlıyor?

Ev yatırımı, düzenli kira geliri isteyen yatırımcılar için hâlâ güçlü bir seçenek.
Ancak 2025’te konut yatırımının dinamikleri değişti.

Ev yatırımının avantajları:

• Düzenli kira geliri
• Aylık pasif nakit akışı
• Kullanım değeri (yaşanabilir alan)
• Satıldığında değer kaybı genellikle düşük

Evlerdeki yıllık değer artışı ortalaması:

2025 genel Türkiye ortalaması: %35 – %55

İstanbul’da: %40 – %60

Pendik bölgesinde: %45 – %70

Konut yatırımı, arsa kadar hızlı yükselmese de düzenli gelir sunduğu için daha dengeli bir yatırım arayanlar için uygun oluyor.

3. Arsa mı Ev mi? Kıyaslayalım

Aşağıda ikisini yan yana karşılaştırıyoruz:

Sonuç olarak:

• Uzun vadeli yüksek prim isteyen → Arsa
• Kira getirisi isteyen → Ev
• Güvenli ve risksiz yükseliş isteyen → Arsa
• Kısa vadede nakit akışı isteyen → Ev

4. Pendik Emlak Piyasasında Durum Ne?

Pendik; metro, havalimanı, sanayi-ticaret aksı ve mega proje etkileri sayesinde İstanbul’un en dengeli yatırım bölgelerinden biri.

Arsa için Pendik neden güçlü?

• Yenişehir – Kurtköy hattında yoğun gelişim
• Sabiha Gökçen etkisi
• Kentsel dönüşüm bölgeleri
• Bağlantı yolları artışı
• Talep yüksek, stok az

Ev için Pendik neden güçlü?

• Aile yaşamı için tercih edilen mahalleler
• Metro + marmaray bağlantı avantajı
• Çeşitli fiyat aralıklarında alternatifler
• Kira getirisi ortalaması İstanbul’un üzeri

Pendik emlak piyasasında her iki yatırım da karşılığını veriyor, ancak arsa daha yüksek prim, ev ise daha stabil kira getirisi sunuyor.

5. Peki Hangisini Seçmelisiniz?

Kişisel yatırım hedefine göre karar verilmesi en doğrusu.

Eğer:

✔ Uzun vadeli birikim yapmak istiyorsan → Arsa
✔ Her ay kira geliri gelsin istiyorsan → Ev
✔ Risk düşük olsun diyorsan → Arsa
✔ Yaşam alanı da lazım diyorsan → Ev
✔ 5–10 yıl bekleyebilirim diyorsan → Arsa
✔ “Bu yatırım kendi kendine yürüsün” diyorsan → Arsa
✔ Kısa vadeli geri dönüş diyorsan → Ev

6. Arsa da Ev de Alsan Yalnız Değilsin — Uzman Analiz Bizde

Arsa mı ev mi daha kârlı olur, hangi bölge daha çok prim yapar, bütçenize göre doğru seçim hangisidir…
Hepsini sizin için analiz edebiliriz.

İsterseniz arsa almak, isterseniz ev almak, isterseniz de mevcut mülkünüzü doğru değerle satmak için bize ulaşabilirsiniz. İletişim sayfamız üzerinden ücretsiz yatırım analizi talep edebilirsiniz.

2025’te En Karlı Yatırım Hangisi?

Kısaca özetleyelim:

• En yüksek prim → Arsa
• En düzenli gelir → Ev
• En düşük risk → Arsa
• En hızlı geri dönüş → Ev

Ama en önemlisi:
Yanlış arsa da yanlış ev de zarar ettirir.
Doğru fiyat, doğru imar, doğru bölge ve doğru analiz şarttır.

RE/MAX Gold Pendik gibi uzman ekiplerle çalışmak yatırım riskini minimuma, kazancını maksimuma çıkarır.