Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? En Güncel Formül + Örnek Hesaplama (Uzman Rehberi)

Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibi her ay aynı soruyu soruyor:
“Kira artış oranı nasıl hesaplanır?”

Bu soru çok aranan konulardan biri hem de pratikte en fazla yanlış yapılan işlemlerden biri. Birçok kişi kira artışını yıllık TÜFE, aylık TÜFE, ÜFE veya sözleşmedeki oranlarla karıştırdığı için ya eksik artış yapıyor ya da fazla ödeme çıkıyor.

Bu makalede güncel mevzuata göre kira artış oranı nasıl hesaplanır sorusunu adım adım açıklıyoruz. Formüller, örnek hesaplama tabloları ve doğru veriyi nasıl okuyacağınızı tek rehberde bulacaksınız.

1. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (Temel Kural)

Resmî olarak Türkiye’de kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır.
Yani kira artış oranı nasıl hesaplanır sorusunun net cevabı:

Kira artışı = TÜFE 12 aylık ortalaması

Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır ve yeni kira dönemi geldiğinde geçerli olur.

2. TÜFE 12 Aylık Ortalama Nedir?

Birçok kişi bu noktayı karıştırdığı için kira artış oranı hesaplamada hata yapıyor.
Soru şu: TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını nasıl okuyoruz?

TÜİK her ay 3 farklı veri yayınlar:

Aylık TÜFE

Yıllık TÜFE

12 aylık ortalama TÜFE ← kira artışında kullanılan

Dolayısıyla kira artış oranı nasıl hesaplanır denildiğinde mutlaka 12 aylık ortalamaya bakılmalı. Yıllık enflasyonla karıştırılmamalıdır.

3. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Adım Adım Formül

Aşağıdaki formülü ezberlersen hiçbir zaman hata yapmazsın.

FORMÜL:

Yeni Kira = Eski Kira × (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama / 100)

Basit haliyle:

Yeni Kira = Eski Kira × 1,X

X = TÜFE ortalaması

Bu kadar net.

4. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (Örnek Hesaplama)

Diyelim ki:

Mevcut kira: 10.000 TL

TÜFE 12 aylık ortalama: %54,7 (örnek oran)

Hesap:

Yeni Kira = 10.000 × 1,547
Yeni Kira = 15.470 TL

Bu örnek, insanların Google’da “kira artış oranı nasıl hesaplanır” diye ararken bulmak istediği şeydir:
Net, hızlı, doğru hesaplama.

5. Ev Sahibi ve Kiracı için Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Aslında her iki taraf için formül aynıdır.
Ancak birkaç kritik nokta vardır:

• 5 yılı geçen kiralar

Mahkeme tarafından “emsal kira bedeline göre” yeniden düzenlenebilir.

• Kira sözleşmesinde oran yazıyorsa

Sözleşme hükmü geçerlidir fakat TÜFE üst sınırdır.

• Ticari kiralarda

TÜFE 12 aylık ortalama değişmeden uygulanır.

6. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Sık Yapılan Hatalar

Hata 1: Yıllık TÜFE’ye bakmak

Yanlış.
Kira artışı 12 aylık ortalamaya göre yapılır.

Hata 2: Aylık TÜFE’yi kullanmak

Bu da yanlış.

Hata 3: ÜFE’yi dikkate almak

Eskidendi; artık sadece TÜFE.

Hata 4: Eski kira + yüzde eklemek

Bu yöntem doğru gibi görünür ama matematiksel olarak yanlıştır.
Doğru yöntem çarpma ile artıştır.

Hata 5: Sözleşmedeki oranları yanlış yorumlamak

Sözleşme Tüfe’nin üzerine çıkamaz.

Bu maddeleri bilirsen “kira artış oranı nasıl hesaplanır” sorusunu kimse senden daha doğru anlatamaz.

7. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Tablo ile Hızlı Görünüm

Aşağıda örnek oranlarla hazırlanmış basit bir tablo bulunuyor:

8. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (Emlak Profesyoneli Tavsiyesi)

Bir danışman olarak müşterilerinize şunu mutlaka söyleyin:

TÜFE verilerini her ay TUİK’ten kontrol edin.

Kira artışını yılda bir kez yapın.

Sözleşmeye “TÜFE 12 aylık ortalama” ibaresini net ekleyin.

Eski kira üzerinden hesap yapmaya dikkat edin.

Bu bilgiler profesyonel görünürlüğünüzü artırır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1) Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır. Formül: Yeni kira = Eski kira × (1 + TÜFE/100).

2) Kira artışında yıllık TÜFE kullanılır mı?

Hayır. Sadece 12 aylık ortalama dikkate alınır.

3) Sözleşmede başka oran yazıyorsa hangisi geçerli?

Sözleşme geçerlidir fakat TÜFE’nin üzerine çıkamaz.

4) Kiracı artışa itiraz edebilir mi?

Hatalı hesaplama varsa itiraz edilebilir.

5) 5 yıl dolunca ne olur?

Mahkeme tarafından rayiç bedel üzerinden düzenleme yapılabilir.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır sorusuna en doğru ve güncel yanıtları almak, uzman desteğiyle net hesaplama yapmak ve tüm emlak süreçlerinde doğru yönlendirilmek için bize ulaşabilirsiniz. Remax Gold Pendik